李全英博客 >> 关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题 ∋ 详细介绍
 

广东省高级人民法院审判委员会第160次会议通过了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复

    经房地产行政主管部门备案登记的业主委员会,对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷,以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷,可以自己名义提起诉讼。

    一是业主委员会须经业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门备案登记的,方具备民事诉讼主体资格;二是业主委员会代替住宅小区的全体业主以自己名义提起诉讼,只限制在涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围内;超出此范围,不能以自己名义代替全体业主提起诉讼;三是业主委员会只具备一定程度的民事诉讼主体资格,也就是说业主委员会一般只能作原告,不能作被告。

    1、核发商品房预售许可证在1998101日(《广东省物业管理条例》开始施行)后,购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003831日(《国务院物业管理条例》施行)前的,且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的,由建设单位交纳首期专项维修资金。由建设单位负责的,按物业总投资的2%缴交。

   2、核发商品房预售许可证在1998930日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在200391日后的,由购房者交纳首期专项维修资金。由购房者交纳的,按购房款2%缴交(第一次3000元,以后按每月1元/平方米交纳)

   3如今,新《规定》对缴交标准作了明确细化,按物业的类别以面积数计算缴交标准,具体方式是住宅(含别墅)按建筑面积的40/m2缴交,非住宅按建筑面积50/m2标准缴交,不足物业总投资2%部分,则由规定缴交方按业主大会决定方案交纳。


省人大常委会法制工作委员会对广东省建设厅《关于请求明确<广东省物业管理条例>对物业维修基金缴存有关规定的请示》的答复

 省建设厅:

你厅《关于请求明确<广东省物业管理条例>对物业维修基金缴存有关规定的请示》(粤建房字[2006]158号)收悉。

省人大常委会法制工作委员会为此专门发函建议省政府法制办就建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》是属于部门规章还是一般规范性文件以及《广东省物业管理条例》与国务院《物业管理条例》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》该如何适用的问题请示国务院法制办。国务院法制办于2007718日作出《对广东省人民政府法制办公室<关于明确物业维修基金缴存有关问题的请示>的答复》(国法秘农函[2007]371号)。现将国务院法制办的答复意见转给你们,请按照国务院法制办的答复意见执行。
此复。    省人大常委会法制工作委员会
20071022

对广东省人民政府法制办公室《关于明确物业维修基金缴存有关问题的请示》的答复

国法秘农函[2007]371

 

广东省人民政府法制办公室:

你办转来的《关于明确物业维修基金缴存有关问题的请示》(粤府法[2007]34号)收悉。经研究并征求建设部的意见,现答复如下:
    一、建设部、财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)属于建设部和财政部联合印发的规范性文件。
    二、2003831日《物业管理条例》实施前,广东省范围内物业专项维修基金的缴交主体问题应当适用《广东省物业管理条例》的有关规定。

                                                                                                                                               国务院法制办公室
00七年七月十八




  

 
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