住宅小区业主“打官司难”问题有望解决

新快报讯（记者　余亚莲　温建敏　通讯员　粤法新）记者日前从广东省高级人民法院获悉，住宅小区业主因诉讼主体资格问题而导致的“打官司难”问题将有望在广东率先得到解决。在部分纠纷案件中，业主委员会可以以自己的名义代表全体业主起诉。

据有关调查显示，随着物业管理纠纷的逐年上升，业主对物业管理的不满意率高达三成以上。由于一些纠纷涉及面广，人数众多，要求所有业主都参与诉讼的难度较大；而且当业主的利益受到损害时，有部分业主强烈主张诉讼，部分业主则因种种原因不愿意进行诉讼，从而造成住宅小区业主“打官司难”。

日前，广东高院在一份对深圳中院的批复中显示：经房地产行政主管部门备案登记的业主委员会，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷，以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以自己名义提起诉讼。

这也就意味着，遇到部分纠纷想打官司时，不用所有的业主都参加，业主委员会就可以自己的名义代替全体业主起诉。

哪些业委会有资格“打官司”

据广东高院有关负责人介绍，根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表所有业主与物业管理公司签订物业管理合同，具有一定的民事权利能力和民事行为能力，这是其可作为民事诉讼主体资格的基础。

另外，广东省高级人民法院审判委员会第160次会议通过了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复》。

据有关负责人介绍，在了解这个批复时，需把握好三个方面的问题：一是业主委员会须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记的，方具备民事诉讼主体资格；二是业主委员会代替住宅小区的全体业主以自己名义提起诉讼，只限制在涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围内；超出此范围，不能以自己名义代替全体业主提起诉讼；三是业主委员会只具备一定程度的民事诉讼主体资格，也就是说业主委员会一般只能作原告，不能作被告。